509 900 €

T5 95 m²

AGDE 34300

+69% vs marché

5 367 €/m²

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509 900 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

AGDE (34300)

Terrain 545 m²

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE C

Énergie Autre

Grau d’Agde – Villa 95 m² avec piscine, cuisine d’été et grand terrain arboré Dans un environnement calme, sans vis-à-vis, découvrez cette charmante villa de 95 m² implantée sur un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 509 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 281 €

Prix net vendeur 485 619 €

Frais de notaire +35 133 €

Émoluments 5 132 €

Droits & taxes 28 651 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 545 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 545 033 €

Capital à emprunter 545 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 515 €/mois	19 742 €/mois	547 260 €	56 731 €	3,15%
10 ans	4 782 €/mois	14 491 €/mois	573 840 €	83 311 €	3,20%
15 ans	3 459 €/mois	10 482 €/mois	622 620 €	132 091 €	3,30%
20 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	676 800 €	186 271 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 443 €/mois	7 403 €/mois	732 900 €	242 371 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,46%

12 540 €/an

Rendement net

1,55%

après charges

Cashflow

-2 482 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% plus cher

* Maison 5p, AGDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AGDE ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AGDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LE CAP D AGDE	495 000 €	4 806 €	103 m²	5	Voir
T5 LE CAP D AGDE	468 000 €	4 680 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	83 Che D Agde Au Mont Saint Loup	273 600 €	87 m²	3 145 €
28/05/2025	2 Rue Des Justes	280 000 €	92 m²	3 043 €
28/05/2025	28 Bd De Santorin	328 974 €	107 m²	3 075 €
12/05/2025	2 Rue De L Azur	470 000 €	110 m²	4 273 €
12/05/2025	10 Rue Des Rosiers	263 400 €	105 m²	2 509 €
05/05/2025	6 Pl De L Agenouillade	180 000 €	90 m²	2 000 €
29/04/2025	71 Rte De Rochelongue	268 150 €	84 m²	3 192 €
28/04/2025	8 Rue Des Orfevres	287 500 €	83 m²	3 464 €
23/04/2025	3 Imp Des Emeraudes	230 000 €	98 m²	2 347 €
23/04/2025	53b Av De Saint Vincent	290 000 €	97 m²	2 990 €
17/04/2025	63 Rte De Rochelongue	226 300 €	80 m²	2 829 €
09/04/2025	20 Rue Des Grands Manteaux	252 500 €	89 m²	2 837 €
31/03/2025	3 Rue Du Marechal Bosquet	295 000 €	107 m²	2 757 €
27/03/2025	3 Rue De L Orient	295 100 €	105 m²	2 810 €
21/03/2025	16 Rue Antoine De Saint Exupery	253 000 €	82 m²	3 085 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).