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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 74 m²
Charmant 3 pièces de 74m² Découvrez ce T3 de 74m² pondéré, situé au 1er étage d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : • un séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 460 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AGDE ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, AGDE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, AGDEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AGDE
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244 000 € | 3 297 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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244 000 € | 3 297 € | 74 m² | 3 | Voir |
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239 000 € | 2 716 € | 88 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 3 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CAP D AGDE
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230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CAP D AGDE
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230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
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263 000 € | 3 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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223 500 € | 3 193 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 AGDE
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222 000 € | 2 707 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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210 500 € | 2 699 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 AGDE
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208 000 € | 2 971 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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208 000 € | 2 447 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Rue Des Chaines | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue De La Citrine | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 20/05/2025 | Che Raymond Fages | 281 250 € | 58 m² | 4 849 € |
| 15/05/2025 | 19 Av General De Gaulle | 244 025 € | 81 m² | 3 013 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue De La Citrine | 230 260 € | 58 m² | 3 970 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De L Ile | 180 500 € | 55 m² | 3 282 € |
| 28/04/2025 | 1b Rue Neuve Gambetta | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Arthur Rimbaud | 252 490 € | 81 m² | 3 117 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Barris | 149 020 € | 72 m² | 2 070 € |
| 24/04/2025 | 2b Rue De L Armee D Afrique | 267 200 € | 57 m² | 4 688 € |
| 22/04/2025 | 2 Bd Des Volcans | 193 000 € | 71 m² | 2 718 € |
| 16/04/2025 | 3 Av Du Chevalier D Alfonse | 160 870 € | 55 m² | 2 925 € |
| 15/04/2025 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Du Bourget | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De Volvire De Brassac | 411 500 € | 77 m² | 5 344 € |