339 000 €
T3
113 m²
AGDE
34300
-3%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 113 m²
AGDE (34300) • cooperative
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,37%
8 040 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
670 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
563 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
670 €/an
Total charges
2 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
670 €
Fourchette marché
602 - 730 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 670 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-1 151 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AGDE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AGDE
3 276-3 426€
77j
3 427-3 577€
107j
3 567-3 717€
75j
3 732-3 882€
112j
3 868-4 018€
104j
4 001-4 151€
144j
4 163-4 313€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 24/01/2025 | 33 Quai Theophile Cornu | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 31/10/2024 | 5 Av Raymond Pitet | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 27/09/2024 | 6 Av Du Onze Novembre 1918 | 208 400 € | 90 m² | 2 316 € |
| 26/09/2024 | 47 Rue Paul Isoir | 727 000 € | 123 m² | 5 911 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue Du Mont Saint Loup | 188 000 € | 111 m² | 1 694 € |
| 04/06/2024 | 36 Rue Ernest Renan | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 06/05/2024 | 17 Rue De La Ville | 151 980 € | 114 m² | 1 333 € |
| 11/04/2024 | 64 Rue De La Gabelle | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 09/04/2024 | 27 Rue Des Chaines | 187 000 € | 112 m² | 1 670 € |
| 08/03/2024 | 21 Imp Charles Trenet | 341 050 € | 96 m² | 3 553 € |
| 08/02/2024 | 5 Che De La Charrue | 517 750 € | 110 m² | 4 707 € |
| 01/02/2024 | 33 Av De Sete | 121 000 € | 95 m² | 1 274 € |
| 19/01/2024 | 41 Rue De Brescou | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 12/01/2024 | 45b Rue De Brescou | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |