191 000 €
T2
35 m²
AGDE
34300
+7%
vs marché
5 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
AGDE (34300) • le Cap d'Agde
Terrain
140 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
4 620 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AGDE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Av De Cassiopee | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 26/05/2025 | 10 Che Du Petit Perroquet | 175 750 € | 46 m² | 3 821 € |
| 20/05/2025 | 1510 Che De La Causse | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 19/05/2025 | 10 Av D Outre Mer | 170 050 € | 28 m² | 6 073 € |
| 19/05/2025 | 10 Av Des Lavandieres | 255 270 € | 42 m² | 6 078 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De Cassiopee | 145 100 € | 26 m² | 5 581 € |
| 12/05/2025 | 25 Rue Raffanel | 261 000 € | 44 m² | 5 932 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Hoche | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue De Vega | 169 500 € | 29 m² | 5 845 € |
| 28/04/2025 | 6 Av D Outre Mer | 157 400 € | 40 m² | 3 935 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'intendant Bezons | 212 085 € | 35 m² | 6 060 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue Raffanel | 199 950 € | 40 m² | 4 999 € |
| 17/04/2025 | 15 Che Du Sucre | 162 300 € | 31 m² | 5 235 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Des Tropiques | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 14/04/2025 | 3 Av De Cassiopee | 190 000 € | 32 m² | 5 938 € |