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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 58 m²
À vendre à Agde, dans la résidence seniors Les Villages d’Or, ce T2 situé au 2e étage est idéal pour une résidence principale sécurisée, bien située et conviviale.L’appartement com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 273 084 € | 28 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 41 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 863 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 863 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AGDE ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AGDE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, AGDEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AGDE
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T3 AGDE
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254 000 € | 4 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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254 000 € | 4 305 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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254 000 € | 4 792 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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254 400 € | 3 975 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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254 400 € | 3 975 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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254 800 € | 4 177 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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254 800 € | 4 177 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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252 000 € | 4 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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252 000 € | 4 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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252 000 € | 4 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 AGDE
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257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Du Doc Albert Schweitzer | 115 400 € | 42 m² | 2 748 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Gabelle | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue De La Garnison | 172 500 € | 52 m² | 3 317 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Lucien Petit | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue De La Citrine | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 30/05/2025 | 1 Rue Du Fortin | 236 079 € | 51 m² | 4 629 € |
| 27/05/2025 | 3 Imp De La Misaine | 159 125 € | 50 m² | 3 183 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Du Docteur Van Cao | 138 750 € | 41 m² | 3 384 € |
| 22/05/2025 | 2 Av Des Soldats | 109 700 € | 46 m² | 2 385 € |
| 20/05/2025 | Che Raymond Fages | 281 250 € | 58 m² | 4 849 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Vent Des Dames | 126 450 € | 47 m² | 2 690 € |
| 15/05/2025 | 6 Av Des Matelots | 498 000 € | 52 m² | 9 577 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Du Picpoul | 210 900 € | 51 m² | 4 135 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Des Vaisseaux | 252 000 € | 43 m² | 5 860 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue De La Citrine | 230 260 € | 58 m² | 3 970 € |