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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 163 m²
Le Grau d'Agde – Spacieuse villa 176 m² avec appartement indépenDans un environnement paisible et recherché du Grau d'Agde, à proximité des plages, des commerces et des commodités,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 749 952 € | 77 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 786 360 € | 114 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 853 200 € | 180 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 927 360 € | 255 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 1 004 100 € | 331 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGDE ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AGDE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, AGDEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AGDE
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700 000 € | 3 743 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T7 AGDE
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698 000 € | 4 155 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T4 LE CAP D AGDE
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714 000 € | 4 380 € | 163 m² | 4 | Voir |
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T5 AGDE
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679 000 € | 3 631 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T6 AGDE
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679 000 € | 3 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CAP D AGDE
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674 000 € | 4 321 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 AGDE
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735 000 € | 4 712 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 AGDE
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735 000 € | 4 712 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T5 AGDE
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629 000 € | 3 328 € | 189 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CAP D AGDE
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615 000 € | 4 020 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T6 LE CAP D AGDE
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600 000 € | 3 191 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 AGDE
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595 000 € | 3 563 € | 167 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Che De La Roseliere | 1 029 900 € | 156 m² | 6 602 € |
| 23/05/2025 | 16 Che Montilles De Gaillardy | 590 000 € | 140 m² | 4 214 € |
| 22/05/2025 | 7 Imp Lavagne | 637 930 € | 150 m² | 4 253 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Rabelais | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 12/05/2025 | 10 Imp Du Petit Quist | 928 945 € | 147 m² | 6 319 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue De Salina | 596 770 € | 144 m² | 4 144 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Du Grenache | 505 405 € | 140 m² | 3 610 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 780 000 € | 138 m² | 5 652 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De La Riviere | 361 121 € | 141 m² | 2 561 € |
| 05/03/2025 | 23b Che Du Perdigal | 1 006 280 € | 151 m² | 6 664 € |
| 12/02/2025 | 4 Che Du Pelerin | 532 400 € | 168 m² | 3 169 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue De Prague | 329 900 € | 132 m² | 2 499 € |
| 29/01/2025 | 3 Imp Du Tokay | 1 276 735 € | 185 m² | 6 901 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du Fenouil | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 06/12/2024 | 5298f Che Francois Fedou | 790 000 € | 141 m² | 5 603 € |