262 000 €

T5 90 m²

AGDE 34300

-9% vs marché

2 911 €/m²

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262 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

AGDE (34300) • le Grau d'Agde

Terrain 285 m²

Terrasse Jardin

DPE D 262 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

LE GRAU D'AGDE - MAISON AVEC DEUX APPARTEMENTS - LE CHOIX IDÉALDans un secteur recherché du Grau d'Agde, découvrez cet ensemble immobilier conçu pour répondre à tous vos projets de...

1 Impasse de Miugrana 34300 Agde

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 476 €

Prix net vendeur 249 524 €

Frais de notaire +18 940 €

Émoluments 2 869 €

Droits & taxes 14 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 940 €

Capital à emprunter 280 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 358 €/mois	10 176 €/mois	282 072 €	29 226 €	3,15%
10 ans	2 465 €/mois	7 470 €/mois	295 800 €	42 954 €	3,20%
15 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	320 940 €	68 094 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 453 €/mois	4 403 €/mois	348 720 €	95 874 €	3,40%
25 ans	1 259 €/mois	3 815 €/mois	377 700 €	124 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

11 880 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-967 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, AGDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AGDE ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AGDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	83 Che D Agde Au Mont Saint Loup	273 600 €	87 m²	3 145 €
28/05/2025	2 Rue Des Justes	280 000 €	92 m²	3 043 €
28/05/2025	28 Bd De Santorin	328 974 €	107 m²	3 075 €
12/05/2025	2 Rue De L Azur	470 000 €	110 m²	4 273 €
12/05/2025	10 Rue Des Rosiers	263 400 €	105 m²	2 509 €
07/05/2025	10 Che Francois Fedou	271 000 €	70 m²	3 871 €
05/05/2025	6 Pl De L Agenouillade	180 000 €	90 m²	2 000 €
30/04/2025	5 Rue De Strasbourg	350 000 €	70 m²	5 000 €
29/04/2025	71 Rte De Rochelongue	268 150 €	84 m²	3 192 €
28/04/2025	8 Rue Des Orfevres	287 500 €	83 m²	3 464 €
23/04/2025	3 Imp Des Emeraudes	230 000 €	98 m²	2 347 €
23/04/2025	53b Av De Saint Vincent	290 000 €	97 m²	2 990 €
17/04/2025	63 Rte De Rochelongue	226 300 €	80 m²	2 829 €
09/04/2025	20 Rue Des Grands Manteaux	252 500 €	89 m²	2 837 €
31/03/2025	4 Imp Du Chaume	204 250 €	70 m²	2 918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).