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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 175 560 € | 18 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 26 724 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AGDE ↗ +5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, AGDE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, AGDEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 AGDE
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162 500 € | 6 250 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T3 LE CAP D AGDE
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159 000 € | 5 129 € | 31 m² | 3 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T1 AGDE
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170 000 € | 5 313 € | 32 m² | 1 | Voir |
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T3 AGDE
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155 000 € | 4 429 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T2 AGDE
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153 000 € | 4 500 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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173 000 € | 5 088 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T3 AGDE
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150 000 € | 5 172 € | 29 m² | 3 | Voir |
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T2 AGDE
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147 000 € | 4 900 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 AGDE
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147 000 € | 4 900 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T3 AGDE
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145 000 € | 4 833 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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143 500 € | 4 783 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 AGDE
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140 000 € | 5 385 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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139 900 € | 5 181 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CAP D AGDE
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139 000 € | 4 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Imp De La Misaine | 27 350 € | 19 m² | 1 439 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Du Doc Albert Schweitzer | 115 400 € | 42 m² | 2 748 € |
| 27/06/2025 | 56 Rue De La Gabelle | 149 150 € | 31 m² | 4 811 € |
| 27/06/2025 | 8 Bd Front De Mer | 139 150 € | 22 m² | 6 325 € |
| 27/06/2025 | 1 Av Des Sergents | 58 200 € | 21 m² | 2 771 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue Des Corsaires | 112 700 € | 27 m² | 4 174 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Des Chandelles | 73 150 € | 20 m² | 3 658 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Des Nereides | 248 000 € | 28 m² | 8 857 € |
| 23/06/2025 | 9 Pl Saint Clair | 44 260 € | 33 m² | 1 341 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Des Gallo Romains | 97 500 € | 20 m² | 4 875 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Sarret De Coussergues | 69 000 € | 30 m² | 2 300 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Lucien Petit | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |
| 06/06/2025 | 1 Imp Fort Royal | 90 250 € | 25 m² | 3 610 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Des Officiers | 99 350 € | 32 m² | 3 105 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Des Grenadiers | 71 500 € | 17 m² | 4 206 € |