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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 77 m²
Villa T4 sur deux niveaux, située dans un quartier calme et résidentiel. Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine, WC, garage. À l'étage : trois chambres, salle de bain, et WC. Jardin...
7 Impasse du Lavandin 34300 Agde
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 872 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGDE ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AGDE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, AGDEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AGDE
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260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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257 000 € | 2 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 3 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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T4 AGDE
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265 000 € | 3 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CAP D AGDE
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265 000 € | 3 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 AGDE
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T4 AGDE
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269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 AGDE
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280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 18 Rue Daniel Richaud | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 30/12/2025 | 27 Rue Montee De Joly | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 29/12/2025 | 12 Imp De L Araur | 243 000 € | 78 m² | 3 115 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Des Anciens Combattants | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Daniel Richaud | 244 100 € | 70 m² | 3 487 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Du Vent Des Dames | 490 000 € | 79 m² | 6 203 € |
| 15/12/2025 | 21b Bd De L'etna | 217 000 € | 65 m² | 3 338 € |
| 10/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 08/12/2025 | 29 Rue Paul Verlaine | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 08/12/2025 | 7 Imp Des Peut-peut | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 05/12/2025 | 1 Rue Des Aires | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Des Lilas | 321 000 € | 93 m² | 3 452 € |
| 27/11/2025 | 16 Che De La Chevrette | 750 000 € | 72 m² | 10 417 € |
| 20/11/2025 | 600 Che Des Fesques Et Cadieres | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue Des Goelands | 311 700 € | 60 m² | 5 195 € |