570 000 €
T4
106 m²
AFA
20167
+6%
vs marché
5 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
AFA (20167)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 295 €/mois | 22 106 €/mois | 612 780 € | 64 467 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 358 €/mois | 16 236 €/mois | 642 960 € | 94 647 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 698 400 € | 150 087 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 759 840 € | 211 527 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 828 000 € | 279 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
13 992 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AFA ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AFA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TAVACO
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 5744 La Felicaggia | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 24/09/2025 | 127 Afa | 450 000 € | 95 m² | 4 737 € |
| 03/09/2025 | 9019 Bocca Al Forno | 541 500 € | 107 m² | 5 061 € |
| 13/08/2025 | 5222 Pelave | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 09/07/2025 | 5780 Vigna Piana | 610 000 € | 113 m² | 5 398 € |
| 25/04/2025 | 5907 Levidello | 472 000 € | 97 m² | 4 866 € |
| 16/04/2025 | 5852 Vigna Piana | 510 000 € | 104 m² | 4 904 € |
| 09/04/2025 | 5848 Casa Martino | 588 400 € | 100 m² | 5 884 € |
| 19/08/2024 | 5748 La Ghiarella | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 18/07/2024 | 9033 Perdi Marianu | 666 245 € | 120 m² | 5 552 € |
| 08/07/2024 | 5743 La Felicaggia | 613 000 € | 90 m² | 6 811 € |
| 19/04/2024 | 2343f La Fuata | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 28/03/2024 | 5290 Mumucci | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 28/03/2024 | 5290 Mumucci | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 21/02/2024 | 2220b La Felasca | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |