155 000 €
T5
95 m²
ACY
02200
Retirée
-4%
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 95 m²
ACY (02200)
Terrain
4 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 167 916 € | 17 661 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 065 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
12 540 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 12 Rue Du Bia | 121 500 € | 90 m² | 1 350 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue Des Aloes | 117 820 € | 86 m² | 1 370 € |
| 29/10/2024 | 30 Gr Grande Rue | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue De Soissons | 177 650 € | 100 m² | 1 777 € |
| 09/10/2024 | 18 Cite Du Bois D Eau | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 29/02/2024 | 27 Rue Du Chauffour | 87 000 € | 94 m² | 926 € |
| 22/02/2024 | 2 Pl De La Mairie | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2023 | 6 Cite Du Bois D Eau | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue De La Croix Du Carrier | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 20/10/2023 | 3 Pl De La Mairie | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 20/09/2023 | 34 Rue De Soissons | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 21/08/2023 | 16b Rue Du Montjard | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 16/06/2023 | 10 Rue De La Mazure | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |