364 000 €
T5
88 m²
ACIGNE
35690
+25%
vs marché
4 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
ACIGNE (35690) • Acigné
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 333 €
Prix net vendeur
346 667 €
Frais de notaire
+25 603 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 603 €
Capital à emprunter
389 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
11 616 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACIGNE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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364 000 € | 4 136 € | 88 m² | 5 | Voir |
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369 250 € | 3 693 € | 100 m² | 5 | Voir |
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374 525 € | 3 533 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 ACIGNE
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339 876 € | 3 090 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ACIGNE
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314 700 € | 3 211 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ACIGNE
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312 000 € | 3 184 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ACIGNE
|
309 750 € | 2 978 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Imp Max Jacob | 310 500 € | 100 m² | 3 105 € |
| 02/04/2025 | 9 Av Abbe Barbedet | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Tertres | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 25/02/2025 | 24 Rue Saint Exupery | 334 000 € | 99 m² | 3 374 € |
| 17/02/2025 | 45 Le Chene Dey | 384 000 € | 87 m² | 4 414 € |
| 24/01/2025 | 6 Av Jeanne Marie Martin | 293 500 € | 73 m² | 4 021 € |
| 10/01/2025 | 13b Rue Alice Guy Blache | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 13/11/2024 | 22 Av Abbe Barbedet | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 14/10/2024 | 55 La Bouexellerie | 179 190 € | 75 m² | 2 389 € |
| 06/09/2024 | 21 Grebusson | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 20/08/2024 | 8 All Des Hortensias | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Du Carbasson | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 26/07/2024 | 20 La Ville Aubree | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue De La Montagne Des Olivier | 222 500 € | 108 m² | 2 060 € |
| 24/05/2024 | 43 Rue Du Stade | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |