282 420 €
T4
90 m²
ACHEVILLE
62320
+23%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 420 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ACHEVILLE (62320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 449 €
Prix net vendeur
268 971 €
Frais de notaire
+20 274 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 694 €
Capital à emprunter
302 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 31 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 318 720 € | 46 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 73 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 105 096 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 138 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 880 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/09/2025 | 10 Rue Du Gen De Gaulle | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 17/10/2024 | 14 Rue Roger Marechal | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 30/08/2024 | 8b Rue Jean Lennes | 226 900 € | 84 m² | 2 701 € |
| 18/06/2024 | 33 Rue Jean Lennes | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 17/05/2024 | 21 Rue Mal Leclerc | 255 400 € | 103 m² | 2 480 € |
| 27/09/2023 | 31 Rue Mal Leclerc | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 11/05/2023 | 11 Rue Jean Lennes | 151 900 € | 97 m² | 1 566 € |