154 600 €
T1
28 m²
ACHERES
78260
+27%
vs marché
5 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
ACHERES (78260)
Terrasse
Balcon
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 751 €
Prix net vendeur
145 849 €
Frais de notaire
+11 830 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 430 €
Capital à emprunter
166 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 167 412 € | 17 625 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 893 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 41 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 813 € | 3,45% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 76 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
7 800 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Fourchette marché
576 - 765 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 717 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-265 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ACHERES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ACHERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue Saint Martin | 255 000 € | 28 m² | 9 107 € |
| 04/12/2025 | 46 Av De Stalingrad | 108 670 € | 25 m² | 4 347 € |
| 25/09/2025 | 40 Av De Stalingrad | 104 000 € | 26 m² | 4 000 € |
| 11/09/2025 | 17 Rue Lefebvre | 182 000 € | 40 m² | 4 550 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Traversiere | 97 000 € | 38 m² | 2 553 € |
| 03/09/2025 | 23 Av Lenine | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 25/07/2025 | 24 Av De Stalingrad | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 04/07/2025 | 16 Av Jean Moulin | 138 400 € | 33 m² | 4 194 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Des Tourelles | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Des Tourelles | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Des Champs | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 16/04/2025 | 176 Av Du General De Gaulle | 104 000 € | 31 m² | 3 355 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Jean-ph Aroles Bellais | 164 500 € | 36 m² | 4 569 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 132 918 € | 18 m² | 7 384 € |