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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 64 m²
À vendre, terrain constructible de 369 m², déjà viabilisé, situé à Abzac. Idéal pour concrétiser votre projet de maison dans un environnement calme et agréable. Réseaux eau, électr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 148 680 € | 15 398 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 35 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 50 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ABZAC Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ABZAC
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137 298 € | 2 145 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T3 LAGORCE
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137 250 € | 1 782 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LAGORCE
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137 250 € | 1 782 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 COUTRAS
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137 000 € | 1 756 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 ABZAC
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135 250 € | 1 756 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 ABZAC
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135 250 € | 1 756 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 MARANSIN
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133 250 € | 1 731 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T2 MARANSIN
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132 742 € | 1 724 € | 77 m² | 2 | Voir |
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T3 CHAMADELLE
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122 106 € | 1 908 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 COUTRAS
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119 900 € | 1 599 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 18 Rue Du Docteur Texier | 146 400 € | 72 m² | 2 033 € |
| 18/02/2025 | 6b Rue Jean Jaures | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue Du Petreau | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 10/01/2025 | 36 Grandes Vallees | 36 000 € | 58 m² | 621 € |
| 09/01/2025 | 12b Grand Piron | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Arnauds | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 21/10/2024 | 321 Port Du Mas | 114 000 € | 72 m² | 1 583 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Jules Ferry | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 13/09/2024 | 16 Petit Piron | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 17/05/2024 | 16 Petit Piron | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/04/2024 | 499 Le Fourquet | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 21/03/2024 | 14b Rue Des Arnauds | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 12/03/2024 | 5b Rue Jules Bechereau | 102 000 € | 55 m² | 1 855 € |
| 11/03/2024 | 59 Rochereau | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |