158 500 €
T3
50 m²
ABZAC
33230
+104%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ABZAC (33230)
Terrain
320 m²
Jardin
Garage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 548 €
Prix net vendeur
150 952 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 680 €
Capital à emprunter
170 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
6 600 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ABZAC ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ABZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ABZAC
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158 500 € | 3 170 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ABZAC
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158 500 € | 3 170 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ABZAC
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158 500 € | 3 170 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ABZAC
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166 000 € | 2 767 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABZAC
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166 000 € | 2 767 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MEDARD DE GUIZIERES
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139 245 € | 2 785 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MEDARD DE GUIZIERES
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139 245 € | 2 785 € | 50 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 8 Barraud | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 10/01/2025 | 36 Grandes Vallees | 36 000 € | 58 m² | 621 € |
| 09/01/2025 | 12b Grand Piron | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Arnauds | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 21/03/2024 | 14b Rue Des Arnauds | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 12/03/2024 | 5b Rue Jules Bechereau | 102 000 € | 55 m² | 1 855 € |
| 02/10/2023 | 13 Rue Du Docteur Texier | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 30/06/2023 | 1 A Laubrade | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 19/06/2023 | 16 Rue Du Docteur Texier | 82 000 € | 43 m² | 1 907 € |
| 16/06/2023 | 9 Rue Jean Achard | 93 000 € | 37 m² | 2 514 € |
| 10/05/2023 | 22 Rue Jules Ferry | 86 500 € | 50 m² | 1 730 € |