225 750 €

T5 105 m²

ABZAC 16500

+84% vs marché

2 150 €/m²

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225 750 €

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Agences 3

#aa2cX 225 750 € #auWmB 225 750 € #aE2gM 230 000 €

Maison • 5 pièces • 105 m²

TRAVAUX

ABZAC (16500) • Abzac

Terrain 105 m²

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 214 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Laissez vous charmer par cette magnifique maison en pierres avec de 2 hectares 3 de terrain, composée d'une cuisine ouverte, un salon avec un poêle à bois, un bureau ( possibilité ...

6 Route du Grand Serail 16500 Abzac

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 721 €

Prix net vendeur 216 029 €

Frais de notaire +16 642 €

Émoluments 2 547 €

Droits & taxes 12 745 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 242 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 242 392 €

Capital à emprunter 242 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 897 €/mois	8 779 €/mois	243 348 €	25 196 €	3,15%
10 ans	2 127 €/mois	6 445 €/mois	255 240 €	37 088 €	3,20%
15 ans	1 538 €/mois	4 661 €/mois	276 840 €	58 688 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 254 €/mois	3 800 €/mois	300 960 €	82 808 €	3,40%
25 ans	1 086 €/mois	3 291 €/mois	325 800 €	107 648 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,14%

13 860 €/an

Rendement net

3,88%

après charges

Cashflow

-626 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, ABZAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ABZAC → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ABZAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b10wE Actuel	225 750 €	-
#aa2cX	225 750 €	-
#auWmB	225 750 €	-
#aE2gM	230 000 €	+1,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ABZAC	230 000 €	2 190 €	105 m²	5	Voir
T6 CONFOLENS	235 400 €	2 354 €	100 m²	6	Voir
T6 CONFOLENS	235 400 €	2 354 €	100 m²	6	Voir
T5 ESSE	210 000 €	2 100 €	100 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/02/2025	13 Rte De La Prade	190 250 €	126 m²	1 510 €
17/12/2024	1 Imp Des Iris	52 860 €	120 m²	441 €
22/11/2024	2 Rue Des Sabotiers	83 385 €	120 m²	695 €
13/08/2024	8 Rte Des Tuileries	38 545 €	114 m²	338 €
10/04/2024	5256 La Pelletiere	90 000 €	86 m²	1 047 €
05/10/2023	3 Rue Des Sabotiers	30 070 €	98 m²	307 €
29/03/2023	5183 Les Grenouilles	75 000 €	120 m²	625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).