287 000 €
T6
130 m²
ABREST
03200
+19%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ABREST (03200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
17 160 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ABREST
|
287 000 € | 1 913 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABREST
|
287 000 € | 1 913 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABREST
|
287 000 € | 2 208 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABREST
|
287 000 € | 2 208 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 VICHY
|
289 000 € | 1 806 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABREST
|
292 000 € | 2 131 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABREST
|
292 000 € | 2 131 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABREST
|
292 000 € | 2 131 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T8 VICHY
|
275 355 € | 1 800 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 VICHY
|
275 355 € | 1 800 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 VICHY
|
275 355 € | 1 800 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 VICHY
|
275 355 € | 1 800 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T6 VICHY
|
275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VICHY
|
275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 VICHY
|
273 000 € | 1 950 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Coccinelles | 233 900 € | 114 m² | 2 052 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Des Etangs | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 19/02/2025 | 50 Rue De La Tour | 191 000 € | 104 m² | 1 837 € |
| 16/12/2024 | 60 Rue De Bellevue | 196 400 € | 116 m² | 1 693 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Du Baril | 447 500 € | 117 m² | 3 825 € |
| 29/08/2024 | 59 Av De Vichy | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Du Champ Des Moines | 306 900 € | 117 m² | 2 623 € |
| 15/05/2024 | 27 Rte Des Sejournins | 95 000 € | 122 m² | 779 € |
| 03/05/2024 | 66 Rte D Hauterive | 153 700 € | 110 m² | 1 397 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Ruel | 216 000 € | 107 m² | 2 019 € |
| 26/03/2024 | 42 Rue De Bellevue | 238 550 € | 114 m² | 2 093 € |
| 04/12/2023 | 12 Rue De La Dame | 348 938 € | 135 m² | 2 585 € |
| 08/11/2023 | 21 Rue De La Tour | 194 700 € | 108 m² | 1 803 € |
| 26/10/2023 | 8 Rue Des Rebates | 371 500 € | 125 m² | 2 972 € |
| 04/09/2023 | 139 Av De Vichy | 172 100 € | 138 m² | 1 247 € |