292 000 €
T7
137 m²
ABREST
03200
+15%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
ABREST (03200) • Abrest
Terrain
133 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
18 084 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Coccinelles | 233 900 € | 114 m² | 2 052 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Des Etangs | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 16/12/2024 | 60 Rue De Bellevue | 196 400 € | 116 m² | 1 693 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Du Baril | 447 500 € | 117 m² | 3 825 € |
| 29/08/2024 | 59 Av De Vichy | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Du Champ Des Moines | 306 900 € | 117 m² | 2 623 € |
| 15/05/2024 | 27 Rte Des Sejournins | 95 000 € | 122 m² | 779 € |
| 03/05/2024 | 66 Rte D Hauterive | 153 700 € | 110 m² | 1 397 € |
| 26/03/2024 | 42 Rue De Bellevue | 238 550 € | 114 m² | 2 093 € |
| 04/12/2023 | 12 Rue De La Dame | 348 938 € | 135 m² | 2 585 € |
| 26/10/2023 | 8 Rue Des Rebates | 371 500 € | 125 m² | 2 972 € |
| 04/09/2023 | 139 Av De Vichy | 172 100 € | 138 m² | 1 247 € |
| 22/06/2023 | 2 Rue Du Ruel | 162 000 € | 119 m² | 1 361 € |
| 12/06/2023 | 10 Rue Du Baril | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 12/06/2023 | 8 Rue Du Village | 207 720 € | 125 m² | 1 662 € |