295 000 €
T5
172 m²
ABREST
03200
-6%
vs marché
1 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
ABREST (03200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
22 704 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABREST ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ABREST
1 632-1 782€
119j
1 891-2 041€
176j
2 046-2 196€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ABREST
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295 000 € | 1 715 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 ABREST
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295 000 € | 1 715 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T7 VICHY
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289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 VICHY
|
289 000 € | 1 806 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VICHY
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 VICHY
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 VICHY
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275 600 € | 1 392 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T7 LE VERNET
|
315 000 € | 1 599 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE VERNET
|
315 000 € | 1 599 € | 197 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 2 Rue Des Etangs | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 29/11/2024 | 171 Rte De Quinssat | 90 000 € | 168 m² | 536 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue De L Est | 153 300 € | 205 m² | 748 € |
| 04/09/2023 | 139 Av De Vichy | 172 100 € | 138 m² | 1 247 € |