275 600 €
T8
198 m²
VICHY
03200
-38%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 8 pièces • 198 m²
VICHY (03200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
265 000 €
Frais de notaire
+20 002 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 602 €
Capital à emprunter
295 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 296 772 € | 30 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
26 136 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VICHY ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue De Touraine | 422 000 € | 169 m² | 2 497 € |
| 03/06/2025 | 33 Rue Mounin | 336 276 € | 158 m² | 2 128 € |
| 17/04/2025 | 36 Bd Deniere | 212 000 € | 161 m² | 1 317 € |
| 12/02/2025 | 30 Bd Du Sichon | 530 600 € | 158 m² | 3 358 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Chomel | 460 750 € | 179 m² | 2 574 € |
| 29/01/2025 | 33 Rue De Paris | 165 000 € | 200 m² | 825 € |
| 29/01/2025 | 33 Rue De Paris | 165 000 € | 160 m² | 1 031 € |
| 17/01/2025 | 48 Rue Marechal Joffre | 524 000 € | 165 m² | 3 176 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Du Golf | 329 000 € | 180 m² | 1 828 € |
| 05/09/2024 | 20 Rue Henriette | 188 000 € | 160 m² | 1 175 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Desormiere | 413 000 € | 212 m² | 1 948 € |
| 17/07/2024 | 24 Rue Des Pins | 320 530 € | 180 m² | 1 781 € |
| 02/07/2024 | 23 Rue De Vingre | 451 150 € | 171 m² | 2 638 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Copere | 485 500 € | 180 m² | 2 697 € |
| 15/05/2024 | 9 Av De La Marne | 295 320 € | 160 m² | 1 846 € |