354 500 €
T4
130 m²
ABOS
64360
+17%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 500 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ABOS (64360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 266 €
Prix net vendeur
339 234 €
Frais de notaire
+25 093 €
Émoluments
3 729 €
Droits & taxes
20 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 593 €
Capital à emprunter
379 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 381 108 € | 39 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 57 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 433 620 € | 91 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 471 360 € | 129 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 168 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
17 160 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ABOS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ABOS
|
354 500 € | 2 727 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABOS
|
354 500 € | 2 727 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABOS
|
354 500 € | 2 727 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONEIN
|
345 000 € | 2 226 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONEIN
|
345 000 € | 2 226 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCQ DE BEARN
|
330 000 € | 2 245 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCQ DE BEARN
|
330 000 € | 2 245 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCQ DE BEARN
|
330 000 € | 2 245 € | 147 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue Haut | 286 450 € | 119 m² | 2 407 € |
| 10/04/2025 | 14 Rue Haut | 240 500 € | 135 m² | 1 781 € |
| 30/08/2024 | 31b Av Charles De Bordeu | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 10/07/2023 | 5037 Gassan | 263 650 € | 152 m² | 1 735 € |