456 000 €
T3
73 m²
ABONDANCE
74360
+53%
vs marché
6 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ABONDANCE (74360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 773 €
Prix net vendeur
432 227 €
Frais de notaire
+31 471 €
Émoluments
4 620 €
Droits & taxes
25 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 471 €
Capital à emprunter
487 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 489 468 € | 50 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 513 240 € | 74 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 556 740 € | 118 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 605 280 € | 166 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 216 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
9 636 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ABONDANCE ↗ +0.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/11/2024 | 60 Rte De Charmy L'envers | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 24/05/2024 | 1740 Rte De Charmy L'envers | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |