428 200 €
T4
81 m²
ABONDANCE
74360
+30%
vs marché
5 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ABONDANCE (74360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 390 €
Prix net vendeur
407 810 €
Frais de notaire
+29 796 €
Émoluments
4 386 €
Droits & taxes
24 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 996 €
Capital à emprunter
457 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 474 €/mois | 16 588 €/mois | 459 816 € | 47 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 69 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 110 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 156 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 615 900 € | 203 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
10 692 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ABONDANCE ↘ -0.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/12/2024 | 55 Imp Du College | 452 460 € | 94 m² | 4 813 € |
| 05/11/2024 | 60 Rte De Charmy L'envers | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 08/07/2024 | 249 Rue De L'abbaye D'abondance | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 24/05/2024 | 1740 Rte De Charmy L'envers | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |