279 414 €
T4
82 m²
ABLIS
78660
+18%
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 414 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ABLIS (78660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 414 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 305 €
Prix net vendeur
266 109 €
Frais de notaire
+20 078 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 492 €
Capital à emprunter
299 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 300 720 € | 31 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 824 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABLIS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ABLIS
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T4 ABLIS
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T5 ABLIS
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275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ABLIS
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T4 BOINVILLE LE GAILLARD
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274 951 € | 3 437 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PRUNAY EN YVELINES
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270 147 € | 2 675 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ABLIS
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289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 ABLIS
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289 800 € | 2 869 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 ABLIS
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289 800 € | 2 869 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 ABLIS
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269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 34 Rue Pierre Trouve | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 21/02/2025 | 23 Rue De La Paix | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 17/02/2025 | 13 Prom Du Pt Croissant | 304 500 € | 95 m² | 3 205 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue Des Loges | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 22/11/2024 | 36 Rue De Boinville | 232 100 € | 87 m² | 2 668 € |
| 22/11/2024 | 5 Imp Le Coteau De Mainguerin | 274 350 € | 83 m² | 3 305 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De La Crx Des Vignes | 278 650 € | 88 m² | 3 166 € |
| 11/09/2024 | 21 Rue De La Crx Des Vignes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 13/05/2024 | 9 Av Des Platanes | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 03/05/2024 | 51 Rue Du Hurepoix | 246 500 € | 79 m² | 3 120 € |
| 26/02/2024 | 47 Rue Des Loges | 117 500 € | 75 m² | 1 567 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Pierre Trouve | 167 523 € | 73 m² | 2 295 € |
| 07/02/2024 | 29 Rue De La Crx Des Vignes | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 13/12/2023 | 34b Rue Pierre Trouve | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 22/11/2023 | 7 Rue Victor Schoelcher | 259 000 € | 79 m² | 3 278 € |