549 000 €
T6
141 m²
WISSOUS
91320
+2%
vs marché
3 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
WISSOUS (91320)
Terrain
196 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 793 200 € | 265 027 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
18 612 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WISSOUS ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, WISSOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, WISSOUS
3 282-3 432€
141j
3 423-3 573€
219j
3 632-3 782€
200j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 WISSOUS
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T6 WISSOUS
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555 000 € | 3 405 € | 163 m² | 6 | Voir |
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555 000 € | 3 405 € | 163 m² | 6 | Voir |
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565 000 € | 3 693 € | 153 m² | 7 | Voir |
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532 350 € | 3 914 € | 136 m² | 6 | Voir |
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525 000 € | 3 804 € | 138 m² | 7 | Voir |
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590 000 € | 4 214 € | 140 m² | 7 | Voir |
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590 000 € | 4 370 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2b La Fontaine D Orme | 405 000 € | 129 m² | 3 140 € |
| 19/12/2025 | 2b La Fontaine D Orme | 500 000 € | 129 m² | 3 876 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue Du Bas Des Glaises | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Du Bas Des Glaises | 401 560 € | 127 m² | 3 162 € |
| 26/08/2025 | 46 Rue Guillaume Bigourdan | 629 380 € | 145 m² | 4 341 € |
| 13/08/2025 | 1 Rue Louis Bleriot | 566 720 € | 137 m² | 4 137 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Pascal | 569 350 € | 145 m² | 3 927 € |
| 16/06/2025 | 70b Av Jean Mermoz | 572 700 € | 124 m² | 4 619 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Du Bas Des Glaises | 530 000 € | 155 m² | 3 419 € |
| 12/03/2025 | 26 Av Auguste Renoir | 493 750 € | 120 m² | 4 115 € |
| 20/01/2025 | 24 Rue Michelet | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 18/11/2024 | 9b Rue Pascal | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Louis Boussard | 474 360 € | 113 m² | 4 198 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Pascal | 530 000 € | 148 m² | 3 581 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue Guillaume Bigourdan | 357 000 € | 167 m² | 2 138 € |