318 000 €
T4
106 m²
WISSOUS
91320
-30%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
WISSOUS (91320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 153 872 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
13 992 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WISSOUS ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WISSOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Pressoir | 540 000 € | 108 m² | 5 000 € |
| 08/12/2025 | 24 Rue Louis Bleriot | 446 000 € | 103 m² | 4 330 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Du Bas Des Glaises | 401 560 € | 127 m² | 3 162 € |
| 01/12/2025 | 9 All Du Coteau | 404 220 € | 98 m² | 4 125 € |
| 09/10/2025 | 41 Rue De Chateaubriand | 381 800 € | 92 m² | 4 150 € |
| 29/08/2025 | 20 Rte D Antony | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 20/08/2025 | 1 All Des Dahlias | 387 000 € | 98 m² | 3 949 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue De Montjean | 348 300 € | 105 m² | 3 317 € |
| 16/06/2025 | 70b Av Jean Mermoz | 572 700 € | 124 m² | 4 619 € |
| 26/05/2025 | 2 Sen Des Glaises | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 06/05/2025 | 84 Av Jean Mermoz | 409 570 € | 107 m² | 3 828 € |
| 12/03/2025 | 26 Av Auguste Renoir | 493 750 € | 120 m² | 4 115 € |
| 21/02/2025 | 22b Rue Du Bas Des Glaises | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 11/02/2025 | 33 Rte De Montjean | 610 000 € | 104 m² | 5 865 € |
| 21/01/2025 | 34 Rue Victor Baloche | 395 900 € | 108 m² | 3 666 € |