178 500 €
T4
104 m²
WATTRELOS
59150
-12%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
WATTRELOS (59150)
Terrain
80 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 86 664 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
13 728 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WATTRELOS ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WATTRELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, WATTRELOS
1 517-1 667€
117j
1 628-1 778€
96j
1 797-1 947€
94j
1 928-2 078€
105j
2 110-2 260€
40j
2 375-2 525€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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171 000 € | 1 676 € | 102 m² | 6 | Voir |
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168 900 € | 1 689 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 WATTRELOS
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189 000 € | 1 673 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 WATTRELOS
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Trois Couleurs | 66 300 € | 105 m² | 631 € |
| 30/12/2025 | 317 Rue Jules Guesde | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 30/12/2025 | 14 Res Philippot | 193 000 € | 83 m² | 2 325 € |
| 29/12/2025 | 54 Rue Alfred Delecourt | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 26/12/2025 | 13b Rue Des Patriotes | 273 300 € | 101 m² | 2 706 € |
| 23/12/2025 | 89 Sen Delbart | 225 710 € | 96 m² | 2 351 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Louis Armand | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 19/12/2025 | 47 Rue Vauban | 159 700 € | 100 m² | 1 597 € |
| 18/12/2025 | 158 Rue Monge | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/12/2025 | 71 Rue Charles Quint | 164 750 € | 116 m² | 1 420 € |
| 15/12/2025 | 437 Rue De Leers Mais Loncke | 53 200 € | 110 m² | 484 € |
| 15/12/2025 | 75 Rue Des Trois Pierres | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |
| 11/12/2025 | 21f Rue Watteau | 204 006 € | 83 m² | 2 458 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue De France | 83 000 € | 86 m² | 965 € |
| 09/12/2025 | 20 Rue Du Rivage | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |