219 600 €
T6
145 m²
WARGNIES LE GRAND
59144
Retirée
-23%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 145 m²
WARGNIES LE GRAND (59144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 456 €
Prix net vendeur
210 144 €
Frais de notaire
+16 239 €
Émoluments
2 491 €
Droits & taxes
12 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 839 €
Capital à emprunter
235 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 24 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 025 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 106 645 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
19 140 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 27 Rue De La Raquette | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 182 000 € | 160 m² | 1 138 € |
| 16/09/2024 | 11 Gr Grand Rue | 247 550 € | 123 m² | 2 013 € |
| 10/09/2024 | 31 Rue De Bosquiaux | 174 000 € | 118 m² | 1 475 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue Du Paradis | 176 250 € | 116 m² | 1 519 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue De La Racque | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De L Eglise | 330 300 € | 141 m² | 2 343 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue De La Raquette | 150 000 € | 134 m² | 1 119 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De La Fontaine | 83 000 € | 128 m² | 648 € |
| 13/01/2024 | 24 Rue De La Raquette | 216 950 € | 127 m² | 1 708 € |
| 23/08/2023 | 11 Sen De L'eglise | 283 710 € | 150 m² | 1 891 € |
| 26/06/2023 | 5 Rue De Bosquiaux | 311 770 € | 125 m² | 2 494 € |