120 333 €
T3
77 m²
VOUVANT
85120
-18%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 333 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
VOUVANT (85120) • Vouvant
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 730 €
Prix net vendeur
114 603 €
Frais de notaire
+9 686 €
Émoluments
1 575 €
Droits & taxes
6 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 019 €
Capital à emprunter
130 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 130 536 € | 13 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 136 920 € | 19 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 45 223 € | 3,45% |
| 25 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 176 700 € | 59 683 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
10 164 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VOUVANT ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VOUVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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110 000 € | 1 264 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 59 Rue Des Orettes | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 19/05/2025 | 6 Pl Des Charmes | 132 700 € | 85 m² | 1 561 € |
| 17/04/2025 | 2 La Godrie | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 13/09/2024 | 5246 La Petite Coussonnerie | 64 200 € | 70 m² | 917 € |
| 10/09/2024 | 7 Pl Saint Louis | 156 900 € | 67 m² | 2 342 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue Du Petit Chateau | 215 500 € | 69 m² | 3 123 € |
| 03/07/2024 | 19 Les Basses Guillotieres | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 28/06/2024 | 5441 L Alouette | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Malicorne | 201 000 € | 79 m² | 2 544 € |
| 30/05/2024 | 20 Imp Du Noyer | 142 000 € | 89 m² | 1 596 € |
| 19/04/2024 | 10 Gr Grande Rue | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 15/03/2024 | 8 Gr Grande Rue | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 08/01/2024 | 1 La Taudiere | 100 440 € | 93 m² | 1 080 € |
| 24/11/2023 | 22 Rue Du Petit Chateau | 72 500 € | 89 m² | 815 € |
| 12/10/2023 | 18 Rue Des Orettes | 89 080 € | 68 m² | 1 310 € |