249 000 €
T4
130 m²
VOEUIL ET GIGET
16400
+4%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VOEUIL ET GIGET (16400)
Terrain
1 196 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 120 748 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
17 160 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOEUIL ET GIGET ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOEUIL ET GIGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA COURONNE
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T5 LA COURONNE
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T7 LA COURONNE
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240 000 € | 1 589 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T6 LA COURONNE
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T6 LA COURONNE
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T6 LA COURONNE
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240 000 € | 1 589 € | 151 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 38 Clos De Blanche Pierre | 320 600 € | 122 m² | 2 628 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De Tivoli | 65 600 € | 105 m² | 625 € |
| 27/12/2024 | 3 Les Chaumes De Bourisson | 181 750 € | 137 m² | 1 327 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue De Sterling | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Haute Des Bourdageaux | 179 450 € | 105 m² | 1 709 € |
| 10/05/2024 | 26 Rue Des Petits Champs | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € |
| 13/12/2023 | 11 Che De La Loge | 297 000 € | 126 m² | 2 357 € |
| 18/10/2023 | 20 Res Tivoli | 224 700 € | 135 m² | 1 664 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue Haute Des Bourdageaux | 231 000 € | 129 m² | 1 791 € |
| 28/09/2023 | 18 Res Tivoli | 212 400 € | 121 m² | 1 755 € |
| 11/09/2023 | 23 Rue De Montmoreau | 215 500 € | 130 m² | 1 658 € |
| 27/07/2023 | 21b Rue De Sterling | 201 400 € | 114 m² | 1 767 € |