201 000 €
T4
98 m²
VOEUIL ET GIGET
16400
+11%
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
VOEUIL ET GIGET (16400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
191 429 €
Frais de notaire
+14 956 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 956 €
Capital à emprunter
215 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 22 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 33 040 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 97 540 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
12 936 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOEUIL ET GIGET ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOEUIL ET GIGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5 Rue De Tivoli | 65 600 € | 105 m² | 625 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue De Sterling | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 22/11/2024 | 16 Rue De Tivoli | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 21/11/2024 | 1 Bourisson | 128 950 € | 85 m² | 1 517 € |
| 04/11/2024 | 3 Imp Du Bois De Becard | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 02/10/2024 | 26 Rue De Montmoreau | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Haute Des Bourdageaux | 179 450 € | 105 m² | 1 709 € |
| 10/05/2024 | 26 Rue Des Petits Champs | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € |
| 05/02/2024 | 55 Che De La Loge | 253 500 € | 97 m² | 2 613 € |
| 24/11/2023 | 31 Rue De Sterling | 129 000 € | 88 m² | 1 466 € |
| 14/09/2023 | 1 Rue Des Pres De La Fontaine | 161 510 € | 100 m² | 1 615 € |
| 28/07/2023 | 6 Lot Les Hauts De Bompart | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 27/07/2023 | 21b Rue De Sterling | 201 400 € | 114 m² | 1 767 € |