97 000 €
T8
145 m²
VOEUIL ET GIGET
16400
Retirée
-60%
vs marché
669
€/m²
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Créer un compte gratuit97 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 145 m²
VOEUIL ET GIGET (16400)
Terrain
1 425 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 177 €
Prix net vendeur
92 823 €
Frais de notaire
+8 192 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 192 €
Capital à emprunter
105 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 528 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,73%
19 140 €/an
Rendement net
12,52%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 38 Clos De Blanche Pierre | 320 600 € | 122 m² | 2 628 € |
| 27/12/2024 | 3 Les Chaumes De Bourisson | 181 750 € | 137 m² | 1 327 € |
| 13/12/2023 | 11 Che De La Loge | 297 000 € | 126 m² | 2 357 € |
| 18/10/2023 | 20 Res Tivoli | 224 700 € | 135 m² | 1 664 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue Haute Des Bourdageaux | 231 000 € | 129 m² | 1 791 € |
| 28/09/2023 | 18 Res Tivoli | 212 400 € | 121 m² | 1 755 € |
| 11/09/2023 | 23 Rue De Montmoreau | 215 500 € | 130 m² | 1 658 € |