225 600 €
T1
37 m²
VIROFLAY
78220
+3%
vs marché
6 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
VIROFLAY (78220) • Rive Droite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 770 €
Prix net vendeur
212 830 €
Frais de notaire
+16 423 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 023 €
Capital à emprunter
242 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 36 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 660 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 109 180 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,79%
8 544 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
615 - 832 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 1 046 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-553 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIROFLAY ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Du General Gallieni | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Arthur Petit | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Louis Bascan | 228 200 € | 40 m² | 5 705 € |
| 16/12/2025 | 29 Av Du General Leclerc | 244 000 € | 40 m² | 6 100 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Raphael Corby | 296 000 € | 54 m² | 5 481 € |
| 05/11/2025 | 9002 Clos Saint Vigor | 242 000 € | 52 m² | 4 654 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Louvois | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 16/10/2025 | 2 Rue Pierre Edouard | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 09/10/2025 | 3 Sen Des Mouchets | 266 665 € | 53 m² | 5 031 € |
| 16/09/2025 | 59 Rue Ldt Colonel Le Sabazec | 154 800 € | 37 m² | 4 184 € |
| 10/09/2025 | 44 Rue Amedee Dailly | 158 000 € | 32 m² | 4 938 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue Rene | 226 000 € | 40 m² | 5 650 € |
| 27/08/2025 | 9003 Clos Saint Vigor | 286 600 € | 51 m² | 5 620 € |
| 08/07/2025 | 42 Av Pierre Grenier | 175 022 € | 30 m² | 5 834 € |
| 19/06/2025 | 29 Av Du General Leclerc | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |