850 000 €
T5
126 m²
VIROFLAY
78220
-19%
vs marché
6 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VIROFLAY (78220) • Rive Droite
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 603 €
Prix net vendeur
813 397 €
Frais de notaire
+57 615 €
Émoluments
8 275 €
Droits & taxes
47 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 615 €
Capital à emprunter
907 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 849 €/mois | 32 876 €/mois | 911 316 € | 94 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 963 €/mois | 24 130 €/mois | 955 560 € | 138 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 1 036 800 € | 219 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 1 127 040 € | 310 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 1 226 700 € | 409 847 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
16 632 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-4 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIROFLAY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIROFLAY
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Av Du General Gouraud | 1 293 300 € | 150 m² | 8 622 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue E Branly Et E Roger | 868 450 € | 102 m² | 8 514 € |
| 17/11/2025 | 5 Sen Des Sables | 967 500 € | 150 m² | 6 450 € |
| 10/09/2025 | 21 Rue D Estienne D Orves | 842 300 € | 112 m² | 7 521 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Sainte-genevieve | 787 500 € | 119 m² | 6 618 € |
| 01/09/2025 | 7 Av Des Combattants | 1 229 795 € | 130 m² | 9 460 € |
| 26/08/2025 | 65 Rue Joseph Bertrand | 1 008 200 € | 145 m² | 6 953 € |
| 31/07/2025 | 3 Rue Francois Gaillard | 914 000 € | 126 m² | 7 254 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue Jean Mermoz | 793 000 € | 128 m² | 6 195 € |
| 07/07/2025 | 10 Rue Pierre Edouard | 800 000 € | 138 m² | 5 797 € |
| 04/07/2025 | 20 Rue Joseph Bertrand | 1 043 000 € | 142 m² | 7 345 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De La Cote | 1 028 400 € | 143 m² | 7 192 € |
| 14/05/2025 | 11 Imp De La Marquette | 708 135 € | 100 m² | 7 081 € |
| 05/05/2025 | 10 Sen Excelsior | 780 000 € | 104 m² | 7 500 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Du General Gallieni | 893 690 € | 115 m² | 7 771 € |