219 000 €
T6
128 m²
CHELIEU
38730
-42%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
CHELIEU (38730) • Virieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 106 320 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
16 896 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 755 Che Du Grand Envelump | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 27/12/2023 | 495 Mte De L'ancienne Mairie | 269 620 € | 103 m² | 2 618 € |
| 11/10/2023 | 135 Che De Roi Bon | 286 945 € | 115 m² | 2 495 € |
| 02/08/2023 | 1275 Rte D Eynoud | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 01/06/2023 | 290 Rte De Panissage | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 12/05/2023 | 1220 Che De Tribouillon | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |