389 000 €
T4
95 m²
VIOLS LE FORT
34380
+45%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VIOLS LE FORT (34380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 187 888 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
12 540 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIOLS LE FORT ↗ +17.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIOLS LE FORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 63 Che Des Ecoles | 452 950 € | 111 m² | 4 081 € |
| 09/04/2024 | 1 Pl De La Mairie | 164 251 € | 100 m² | 1 643 € |
| 02/04/2024 | 40 Che Des Drailles | 360 800 € | 106 m² | 3 404 € |
| 04/09/2023 | 7 Plan Du Quai | 174 800 € | 80 m² | 2 185 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Neuve | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 11/07/2023 | 3 Rue De La Citernette | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |
| 06/07/2023 | 7 Rue Des Remparts | 229 550 € | 99 m² | 2 319 € |
| 16/06/2023 | 141 Che Des Lierres | 142 500 € | 108 m² | 1 319 € |