254 880 €
T7
157 m²
VILLEFRANCHE DE LONCHAT
24610
-9%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
VILLEFRANCHE DE LONCHAT (24610)
Terrain
4 066 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 803 €
Prix net vendeur
245 077 €
Frais de notaire
+18 635 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 515 €
Capital à emprunter
273 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 317 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 123 437 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
20 724 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/04/2025 | 19 Rue Michel De Montaigne | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 31/03/2025 | 531 Av Cyrano | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 314 020 € | 179 m² | 1 754 € |
| 05/06/2024 | 1244 Av Des Vignerons | 155 000 € | 168 m² | 923 € |
| 05/04/2024 | 30 Rue Bugeaud | 593 700 € | 180 m² | 3 298 € |
| 07/12/2023 | 181 Rte Des Prairies | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 23/10/2023 | 1305 Av Alienor D Aquitaine | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 25/09/2023 | 1080 Av Alienor D Aquitaine | 110 178 € | 150 m² | 735 € |