206 000 €
T4
174 m²
VILLEFRANCHE DE LONCHAT
24610
-36%
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 4 pièces • 174 m²
VILLEFRANCHE DE LONCHAT (24610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 923 €
Prix net vendeur
198 077 €
Frais de notaire
+15 411 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 411 €
Capital à emprunter
221 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 222 264 € | 22 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 233 160 € | 33 891 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 53 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 531 € | 3,40% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 100 131 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
22 968 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LONCHAT ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LONCHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEFRANCHE DE LONCHAT
|
206 000 € | 1 184 € | 174 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LONCHAT
|
206 000 € | 1 184 € | 174 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LONCHAT
|
206 000 € | 1 184 € | 174 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LONCHAT
|
206 000 € | 1 184 € | 174 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPEYROUX
|
207 000 € | 1 225 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEYROUX
|
207 000 € | 1 225 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEYROUX
|
207 000 € | 1 225 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEYROUX
|
207 000 € | 1 225 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEYROUX
|
207 000 € | 1 225 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEYROUX
|
207 000 € | 1 211 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEYROUX
|
207 000 € | 1 211 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPEYROUX
|
207 000 € | 1 211 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DE GURSON
|
220 920 € | 1 169 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DE GURSON
|
220 920 € | 1 169 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DE GURSON
|
220 920 € | 1 169 € | 189 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 19 Rue Michel De Montaigne | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 314 020 € | 179 m² | 1 754 € |
| 05/06/2024 | 1244 Av Des Vignerons | 155 000 € | 168 m² | 923 € |
| 05/04/2024 | 30 Rue Bugeaud | 593 700 € | 180 m² | 3 298 € |
| 25/09/2023 | 1080 Av Alienor D Aquitaine | 110 178 € | 150 m² | 735 € |