151 000 €
T4
83 m²
VILLEFRANCHE DE LONCHAT
24610
-1%
vs marché
1 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VILLEFRANCHE DE LONCHAT (24610) • Villefranche-de-Lonchat
Terrain
83 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 190 €
Prix net vendeur
143 810 €
Frais de notaire
+11 689 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 689 €
Capital à emprunter
162 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 163 380 € | 16 960 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 73 480 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
10 956 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LONCHAT ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LONCHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 175 Rte Lucie Aubrac | 154 000 € | 78 m² | 1 974 € |
| 17/03/2025 | 2 Pl Saint Eloi | 88 500 € | 100 m² | 885 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 126 340 € | 75 m² | 1 685 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Du Catelot | 73 950 € | 83 m² | 891 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue Gambetta | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 02/10/2024 | 225 Rte Des Bois | 138 900 € | 76 m² | 1 828 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Gambetta | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Sully | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 05/07/2024 | 175 Imp Des Girolles | 297 070 € | 103 m² | 2 884 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue Du General Beaupuy | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/02/2024 | 95 Che Du Pont Noir | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Victor Hugo | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 25/10/2023 | 510 Rte Des Bois | 153 200 € | 96 m² | 1 596 € |
| 01/08/2023 | 245 Rte Des Coquelicots | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 05/07/2023 | 37 Rte Des Sangliers | 84 403 € | 73 m² | 1 156 € |