265 550 €
T6
110 m²
VILLEDOUX
17230
-20%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 550 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VILLEDOUX (17230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 435 €
Prix net vendeur
254 115 €
Frais de notaire
+19 255 €
Émoluments
2 913 €
Droits & taxes
14 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 805 €
Capital à emprunter
284 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 936 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 128 576 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
14 520 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Du Fiton | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Du Soleil Couchant | 199 500 € | 88 m² | 2 267 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Du Fiton | 30 000 € | 98 m² | 306 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Saint Andre | 210 879 € | 96 m² | 2 197 € |
| 25/08/2025 | 30 Rue Saint Andre | 283 000 € | 92 m² | 3 076 € |
| 28/07/2025 | 20 St Andre | 284 800 € | 101 m² | 2 820 € |
| 22/05/2025 | 5 Sq De La Pepiniere | 323 000 € | 92 m² | 3 511 € |
| 19/05/2025 | 56 Rue De La Liberte | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 11/03/2025 | 1 Sq Des Myosotis | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Lauriers Roses | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Des Lauriers Roses | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Des Loges | 304 900 € | 90 m² | 3 388 € |
| 21/08/2024 | 21b Rue De La Paix | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 21/08/2024 | 9 Rue Des Saulniers | 301 000 € | 104 m² | 2 894 € |
| 14/08/2024 | 49 Rue Des Oratoriens | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |