268 743 €
T5
100 m²
VILLEDOUX
17230
-5%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 743 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VILLEDOUX (17230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 743 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 797 €
Prix net vendeur
255 946 €
Frais de notaire
+19 380 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 123 €
Capital à emprunter
288 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 289 296 € | 29 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 44 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 69 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 130 090 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEDOUX ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Du Fiton | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Du Soleil Couchant | 199 500 € | 88 m² | 2 267 € |
| 14/11/2025 | 34 Rue Du Marais Guyot | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Du Fiton | 30 000 € | 98 m² | 306 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Saint Andre | 210 879 € | 96 m² | 2 197 € |
| 15/10/2025 | 14b Rue Des Saulniers | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Des Saulniers | 248 000 € | 85 m² | 2 918 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Du Canal | 272 626 € | 83 m² | 3 285 € |
| 25/08/2025 | 30 Rue Saint Andre | 283 000 € | 92 m² | 3 076 € |
| 18/08/2025 | 22ter Rue De La Liberte | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 28/07/2025 | 20 St Andre | 284 800 € | 101 m² | 2 820 € |
| 22/05/2025 | 5 Sq De La Pepiniere | 323 000 € | 92 m² | 3 511 € |
| 19/05/2025 | 56 Rue De La Liberte | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 11/03/2025 | 1 Sq Des Myosotis | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Du Grand Fief | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |