125 000 €
T1
34 m²
VILLECRESNES
94440
+2%
vs marché
3 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
VILLECRESNES (94440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 135 660 € | 14 238 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 21 018 € | 3,25% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 33 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 818 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
4 488 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLECRESNES ↘ -19.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLECRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VILLECRESNES
|
125 000 € | 3 676 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLECRESNES
|
125 000 € | 3 676 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLECRESNES
|
125 000 € | 3 676 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLECRESNES
|
127 200 € | 4 103 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLECRESNES
|
127 200 € | 4 103 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
120 000 € | 3 333 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLECRESNES
|
120 000 € | 3 333 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T1 VILLECRESNES
|
130 000 € | 3 714 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLECRESNES
|
130 000 € | 3 824 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLECRESNES
|
131 000 € | 3 853 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 VILLECRESNES
|
131 000 € | 3 853 € | 34 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 54 Rue Clara Schumann | 174 000 € | 46 m² | 3 783 € |
| 10/10/2025 | 22 Rue Du Chemin De Fer | 307 000 € | 43 m² | 7 140 € |
| 02/10/2025 | 9 Rue Du Reveillon | 150 500 € | 39 m² | 3 859 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue De Mandres | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 05/09/2025 | 1 Pl Des Peupliers | 209 650 € | 54 m² | 3 882 € |
| 28/07/2025 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 134 000 € | 44 m² | 3 045 € |
| 30/06/2025 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 27/06/2025 | 63 Rue Du Lieutenant Dagorno | 84 000 € | 37 m² | 2 270 € |
| 18/06/2025 | 45b Av De Lattre De Tassigny | 135 000 € | 34 m² | 3 971 € |
| 30/04/2025 | 76 Rue Du Lieutenant Dagorno | 93 150 € | 22 m² | 4 234 € |
| 10/03/2025 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € |
| 03/02/2025 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 07/01/2025 | 52 Rue Gabriel Faure | 105 000 € | 23 m² | 4 565 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 30/09/2024 | 52 Rue Clara Schumann | 182 750 € | 43 m² | 4 250 € |