41 228 €
Bien
912 m²
VIHIERS
49310
Retirée
N/A
vs marché
45
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 912 m²
VIHIERS (49310)
Jardin
Très beau terrain de 912m², super bien exposé dans petit lotissement avec une vue magnifique sur la campagne. terrain idéalement situé entre les axes Saumur/Cholet/Angers/Bressuire...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 228 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 963 €
Prix net vendeur
39 265 €
Frais de notaire
+4 453 €
Émoluments
787 €
Droits & taxes
2 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 681 €
Capital à emprunter
45 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 45 864 € | 4 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 48 120 € | 7 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 52 200 € | 11 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 56 640 € | 15 528 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 688 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
292,00%
120 384 €/an
Rendement net
187,00%
après charges
Cashflow
+6 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 032 €/an
Charges copro. NR
5 472 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 427 €/an
GLI (2,5%)
3 010 €/an
Vacance locative
10 028 €/an
Total charges
37 119 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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