15 600 €
Bien
312 m²
VIHIERS
49310
Retirée
N/A
vs marché
50
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 312 m²
VIHIERS (49310)
Jardin
Très beau terrain de 312m², super bien exposé dans petit lotissement en centre bourg. Toutes les commodités à porter de main. Terrain idéalement situé entre les axes Saumur/Cholet/...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-743 €
Prix net vendeur
14 857 €
Frais de notaire
+2 687 €
Émoluments
461 €
Droits & taxes
876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
18 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
18 287 €
Capital à emprunter
18 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 219 €/mois | 664 €/mois | 18 396 € | 1 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 19 200 € | 2 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 20 880 € | 4 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 95 €/mois | 288 €/mois | 22 800 € | 6 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 82 €/mois | 248 €/mois | 24 600 € | 8 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
264,00%
41 184 €/an
Rendement net
168,48%
après charges
Cashflow
+2 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 432 €/an
Charges copro. NR
1 872 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 883 €/an
GLI (2,5%)
1 030 €/an
Vacance locative
3 431 €/an
Total charges
12 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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