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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 98 m²
Maison Vif 4 pièce(s) 98 m²Maison mitoyenne de 2003 offrant 98m² habitable à 15 mn au sud de Grenoble, et 3 mn de Varces Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine- séjour donnant sur un...
11c Rue du Breuil 38450 Vif
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIF ↗ +6.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VIF Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIF
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299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 VIF
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299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 VIF
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VIF
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279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 VIF
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279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 VIF
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279 000 € | 2 683 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VIF
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279 000 € | 2 683 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 VIF
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265 000 € | 2 454 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Imp Des Pommiers | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Du Pavillon | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 14/10/2025 | 14 Rue De L Eglise | 447 600 € | 112 m² | 3 996 € |
| 13/10/2025 | 34 All Du Pre Gambu | 375 000 € | 118 m² | 3 178 € |
| 19/09/2025 | 8 Tra Du Chalet | 460 850 € | 116 m² | 3 973 € |
| 19/08/2025 | 27 Rue Du Pavillon | 393 100 € | 104 m² | 3 780 € |
| 11/08/2025 | 39 Rue Edouard Rouviere | 362 000 € | 88 m² | 4 114 € |
| 04/08/2025 | 18 Rue Du Nord | 364 800 € | 90 m² | 4 053 € |
| 23/07/2025 | 77d Av General De Gaulle | 382 300 € | 86 m² | 4 445 € |
| 23/07/2025 | 1g Voie Traversiere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 08/07/2025 | 4b Rte De Roussiere | 380 380 € | 89 m² | 4 274 € |
| 03/07/2025 | 12 All Du Grand Champ | 404 670 € | 92 m² | 4 399 € |
| 01/07/2025 | 30a Rte Des Celliers | 403 500 € | 95 m² | 4 247 € |
| 24/06/2025 | 11b Rue Du Breuil | 282 200 € | 100 m² | 2 822 € |
| 28/05/2025 | 4c Av De La Tour | 386 700 € | 105 m² | 3 683 € |