39 000 €
T5
187 m²
VERTEUIL SUR CHARENTE
16510
-86%
vs marché
209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
URGENT
VERTEUIL SUR CHARENTE (16510)
Terrain
1 220 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 500 €
Prix net vendeur
37 500 €
Frais de notaire
+4 326 €
Émoluments
764 €
Droits & taxes
2 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 326 €
Capital à emprunter
43 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 195 €/mois | 591 €/mois | 58 500 € | 19 507 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
63,29%
24 684 €/an
Rendement net
40,25%
après charges
Cashflow
+1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
89% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTEUIL SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 28 Rue Des Halles | 120 000 € | 198 m² | 606 € |
| 25/04/2025 | 4 Av D'angouleme | 119 500 € | 188 m² | 636 € |
| 12/12/2024 | 42 Rue Du Chateau | 135 000 € | 157 m² | 860 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Du Docteur Deux Despres | 202 500 € | 165 m² | 1 227 € |
| 19/03/2024 | 5 Rue Sainte Agathe | 155 000 € | 157 m² | 987 € |
| 26/02/2024 | 4 All Du Moulin | 522 300 € | 195 m² | 2 678 € |