208 194 €
T5
100 m²
VERNANTES
49390
+37%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 194 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VERNANTES (49390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 194 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 914 €
Prix net vendeur
198 280 €
Frais de notaire
+15 425 €
Émoluments
2 377 €
Droits & taxes
11 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 619 €
Capital à emprunter
223 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 34 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 101 143 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
13 200 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERNANTES ↘ -1.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERNANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 8 Rue De Vernoil | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue De Jalesnes | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 29/09/2025 | 8 Hameau Du Lathan | 158 000 € | 116 m² | 1 362 € |
| 18/08/2025 | 30 Rue Flandre Dunkerque 1940 | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 30/07/2025 | 2 Rte De La Masseron | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 18/07/2025 | 28 Rue Flandre Dunkerque 1940 | 231 000 € | 104 m² | 2 221 € |
| 02/07/2025 | 27 Rue Eugene Livet | 126 000 € | 91 m² | 1 385 € |
| 25/03/2025 | 3 Imp Des Trois Pains | 86 000 € | 92 m² | 935 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue De La Galbruniere | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Des Freres Champneuf | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 26/02/2025 | 21b Rue Moreau | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 02/01/2025 | 9 Rte De La Butte Montmartre | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 28/10/2024 | 2 Rte De La Plaine | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue De Jalesnes | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 13/09/2024 | 36 Rue De Vernoil | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |