142 500 €
T6
111 m²
VERNANTES
49390
Retirée
-13%
vs marché
1 284
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 111 m²
VERNANTES (49390)
Terrain
3 608 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 136 €
Prix net vendeur
136 364 €
Frais de notaire
+11 179 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 679 €
Capital à emprunter
153 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 154 560 € | 16 249 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 929 € | 3,25% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 909 € | 3,35% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 53 449 € | 3,45% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 70 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
14 652 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MOULIHERNE
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145 000 € | 1 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 L Hopiteau | 88 800 € | 122 m² | 728 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue De Jalesnes | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 29/09/2025 | 8 Hameau Du Lathan | 158 000 € | 116 m² | 1 362 € |
| 18/08/2025 | 30 Rue Flandre Dunkerque 1940 | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 30/07/2025 | 2 Rte De La Masseron | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 18/07/2025 | 28 Rue Flandre Dunkerque 1940 | 231 000 € | 104 m² | 2 221 € |
| 02/07/2025 | 27 Rue Eugene Livet | 126 000 € | 91 m² | 1 385 € |
| 25/03/2025 | 3 Imp Des Trois Pains | 86 000 € | 92 m² | 935 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue De La Galbruniere | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Des Freres Champneuf | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 26/02/2025 | 21b Rue Moreau | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 02/01/2025 | 9 Rte De La Butte Montmartre | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 28/10/2024 | 2 Rte De La Plaine | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue De Jalesnes | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Puille | 233 000 € | 124 m² | 1 879 € |