209 161 €
T4
85 m²
VENAREY LES LAUMES
21150
Retirée
+68%
vs marché
2 461
€/m²
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Créer un compte gratuit209 161 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
VENAREY LES LAUMES (21150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 161 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 960 €
Prix net vendeur
199 201 €
Frais de notaire
+15 488 €
Émoluments
2 386 €
Droits & taxes
11 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 649 €
Capital à emprunter
224 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 336 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 696 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 101 416 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 220 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENAREY LES LAUMES ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENAREY LES LAUMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MENETREUX LE PITOIS
|
209 161 € | 2 461 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 23b Av De Dijon | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 25/03/2025 | 43 Rue Robespierre | 145 350 € | 75 m² | 1 938 € |
| 10/01/2025 | 18 All Du Cap Bonson | 141 900 € | 74 m² | 1 918 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Henri Bourgogne | 101 000 € | 79 m² | 1 278 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Anatole France | 155 800 € | 90 m² | 1 731 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Pierre Curie | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue De La Brenne | 135 200 € | 66 m² | 2 048 € |
| 13/03/2024 | 2 Rue Alexis Colin | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 12/01/2024 | 25b Rue Jean Dampt | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 04/12/2023 | 14 Rue Du Pont Des Romains | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 16/10/2023 | 10b Rue Eugene Edon | 216 150 € | 90 m² | 2 402 € |
| 19/09/2023 | 7 Rue De La Paix | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 31/05/2023 | 28 Rue Robespierre | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 11/05/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 05/05/2023 | 16 All Du Cap Bonson | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |